Errores comunes en demolición y restauración
Si estás cerrando un local comercial o te estás preparando para dejar el negocio, lo primero que te preocupa seguramente es la demolición y la restauración. En los contratos de arrendamiento suelen haber cláusulas de restitución, y es normal sentirse perdido sobre qué y hasta dónde tienes que devolver el espacio.
En este artículo, vamos a resumirte qué significa la demolición y restauración, cómo se diferencia de una demolición normal, y en qué orden deberías planificar la demolición del suelo y el trabajo general. Lo hemos escrito para que tanto autónomos como propietarios que estén haciendo una demolición comercial por primera vez, reduzcan los errores.
¿Qué significa la demolición y restauración?
La demolición y restauración es el proceso de devolver el espacio al estado en que se encontraba cuando el inquilino se mudó. No se trata solo de sacar los muebles; es el proceso de desmontar las instalaciones según lo acordado con el arrendador y subsanar cualquier daño.
Por eso, a menudo se hacen juntas la demolición y la restauración. Se retiran las instalaciones visibles, como tabiques, bases de letreros o partes de tuberías, y luego se finaliza el trabajo en paredes y suelos siguiendo los criterios del contrato de arrendamiento.
¿En qué se diferencia la demolición y restauración?
Aunque suenen parecidas, en la práctica, hay una diferencia entre hacer solo la demolición y hacerla incluyendo la restauración. La demolición se centra en desmantelar las estructuras, mientras que la restauración se enfoca en devolver el estado acordado en el contrato.
Por ejemplo, un tabique que instalaste para la decoración es objeto de demolición, pero tapar el agujero que hiciste en la pared original y dejar el acabado adecuado entra dentro del alcance de la restauración. Asegúrate de revisar si en el presupuesto estos dos puntos están separados.
¿Cuál es el orden para demoler el suelo?
La demolición del suelo es un trabajo que requiere revisar tanto los acabados como la estructura original del suelo. Como es muy común que haya capas de baldosas, pisos laminados, vinilos o mortero, es más seguro dividir el proceso en varias etapas en lugar de intentar quitarlo todo de golpe.
- Primero, identifica el tipo y el grosor de los acabados del suelo.
- Verifica si hay tuberías o cableado eléctrico pasando por ahí.
- Retira los acabados y revisa el estado de la base.
- Define si se necesita nivelación o alguna reparación, basándote en lo estipulado en el contrato.
¿Cuáles son los errores más comunes al hacer la demolición?
El error más frecuente es empezar a demoler sin haber revisado las condiciones del contrato. Si la forma de restaurar el estado original (restauración al estado original) se interpreta de manera diferente entre el arrendador y tú, es posible que te pidan hacer trabajos adicionales una vez que la demolición haya terminado.
- Disputas sobre el estándar porque no hay fotos o planos de cuando te mudaste.
- Acordar el alcance de la demolición solo de palabra y no dejarlo por escrito.
- Programar la fecha de demolición sin verificar los acabados del suelo.
- No definir previamente cómo se va a gestionar la eliminación de escombros.
¿De qué depende el costo de la restauración después de la demolición?
El precio varía según el alcance de la demolición, el tipo de acabados en paredes y suelo, la cantidad de escombros y el tiempo que tome la obra. Aunque sea la misma superficie, si hay muchas paredes divisor o si la instalación es compleja, esto aumentará la mano de obra y el tiempo necesario.
| Concepto | Factores que aumentan el costo |
|---|---|
| Alcance de la demolición | Si se incluyen paredes, techos y sistemas de fontanería/electricidad |
| Acabado del suelo | Si son acabados gruesos como baldosas o mortero |
| Escombros | Si hay muchos muebles y materiales para desechar |
| Plazo | Si el trabajo se realiza de noche o en un tiempo muy reducido |
Preguntas frecuentes
¿Qué significa exactamente la restauración tras la demolición?
Se refiere al proceso de devolver el espacio a una condición similar a la del momento en que se alquiló, cuando el inquilino se muda al finalizar el contrato. La mayoría de las veces, esto incluye tanto la demolición como la limpieza final.
¿Cómo puedo saber la diferencia entre demolición y restauración?
Simplemente revisando si en el presupuesto están separados los ítems de demolición y los de restauración. Si no especifica qué parte es demolición y dónde comienza la restauración, pregúntale a la empresa y asegúrate de tenerlo por escrito.
Si no tengo fotos al entrar, ¿cómo se define el estándar de restauración?
Lo más seguro es que el arrendador y tú revisen el lugar juntos para establecer el estándar. Las cláusulas especiales del contrato, los mensajes intercambiados o los recibos de gastos de mantenimiento también pueden servir como base para tomar la decisión.
Si te enfrentas a la demolición de un local comercial, te recomiendo releer la cláusula de restauración de tu contrato y hacer una lista de los acabados del suelo y los elementos instalados. Si presentas esa lista a las empresas para pedir presupuestos, el alcance del trabajo quedará claro y te ayudará a evitar costes extra.