ZONE 00 · BUILDING DEMOLITION
건물을 통째로
허물 때는 서류가 먼저
실내 철거와 달리 건물 철거는 주변 사람과 도로까지 걸립니다. 신고 · 허가, 사전 조사, 주변 안전 관리가 공사의 뼈대입니다.
ZONE 01 · STRUCTURE
구조별 해체 방식
| 항목 | 목조 | 조적(벽돌) | 철근콘크리트 | 철골 |
|---|---|---|---|---|
| 주로 쓰는 장비 | 수공구 · 소형 장비 | 굴삭기 · 브레이커 | 대형 브레이커 · 절단기 | 절단기 · 크레인 |
| 해체 방식 | 부재를 떼어 내며 분리 | 상부부터 허물어 낙하 | 슬래브 · 기둥 단위로 절단 해체 | 볼트 · 용접부를 풀어 부재 단위로 내림 |
| 소음 · 진동 | 낮은 편 | 큰 편 | 가장 큼 | 중간 |
| 분진 | 살수 필수 | 살수 필수 | 살수 필수 | 적은 편 |
| 기간 감각 | 짧은 편 | 중간 | 긴 편 | 중간 |
규모와 현장 여건에 따라 달라집니다. 공법은 현장 조사 뒤 정합니다.
ZONE 02 · SEQUENCE
건물 철거 절차
구조 · 석면 사전 조사
건물 구조와 석면 함유 자재를 먼저 조사한다. 결과에 따라 해체 방법과 처리비가 달라진다.
해체 신고 또는 허가
관할 관청에 해체 신고나 허가를 낸다. 신고가 수리되기 전에는 손대지 않는다.
가설 울타리 · 비산 방지망
건물 둘레에 가설 울타리와 비산 방지망을 친다. 통행로는 따로 안내한다.
내부 설비 제거
배관 · 전선 · 가스 설비를 먼저 걷어 내고 차단을 확인한다.
상부부터 해체
지붕과 상층부부터 차례로 내린다. 아래층을 먼저 치면 붕괴 위험이 커진다.
기초 정리
기초와 지하 구조물을 설계 조건에 맞게 걷어 내고 지면을 고른다.
폐기물 반출
종류별로 나눠 싣고, 처리 증빙을 받아 둔다. 섞인 잔해는 처리비가 오른다.
멸실 신고
철거가 끝나면 건축물 멸실 신고를 해 건축물대장을 정리한다.
ZONE 03 · PAPERWORK
챙겨야 할 서류
| 서류 | 내용 | 확인 기관 |
|---|---|---|
| 해체 신고 · 허가 서류 | 신청서와 건물 도면 등 설계 자료 | 관할 시 · 군 · 구청 건축 담당 부서 |
| 석면 조사 결과 | 자재별 석면 함유 여부와 조사 보고 | 석면 조사 기관, 관할 구청 |
| 건설 폐기물 처리 계획 | 예상 발생량, 분리 배출, 처리 업체 | 관할 구청 환경 담당 부서 |
| 가설 울타리 · 도로 사용 | 울타리 설치와 도로 점용 허가 | 관할 구청 도로 담당 부서 |
| 멸실 신고 | 철거 완료 뒤 건축물대장 정리 | 관할 시 · 군 · 구청 건축 담당 부서 |
필요한 서류와 절차는 지역과 건물 규모에 따라 다를 수 있습니다. 신고 전에 관할 기관에 먼저 확인하세요.
ZONE 04 · NEIGHBORS
이웃 민원 줄이는 법
공사 전에 안내문 붙이기
공사 기간, 작업 시간, 소음이 큰 날을 적어 착공 일주일 전에 주변에 알린다.
작업 시간은 약속대로
이른 아침과 늦은 저녁 해체는 피한다. 한 번 어기면 민원이 이어진다.
살수로 분진 잡기
부수는 동안 살수를 계속하고, 비산 방지망은 빈틈없이 친다. 바람이 강한 날은 작업을 줄인다.
진동 기록 남기기
인접 건물 균열 여부를 공사 전에 사진으로 남기고, 진동이 큰 작업 날짜를 기록해 둔다.