ZONE 00 · INTERIOR DEMOLITION
상가철거,
어디까지 뜯나
폐업 · 업종 변경 · 임대 종료 때 철거 범위는 계약서에서 갈립니다. 원상복구 조항을 먼저 읽고, 뜯을 것과 남길 것을 서면으로 정하세요.
ZONE 01 · SPACES
공간별 철거 안내
상가
REMOVE · 주로 뜯는 것
- 간판 · 어닝
- 주방 설비 · 덕트
- 칸막이 · 천장 · 바닥재
ISSUE · 자주 생기는 문제
덕트 철거 뒤 외벽 구멍, 전기 증설분 처리를 두고 다툼이 잦다.
DAYS · 기간 감각
2~5일
20평 안팎 기준, 범위에 따라 다름
사무실
REMOVE · 주로 뜯는 것
- 파티션 · 유리 칸막이
- 이중 바닥 · 카펫 타일
- 통신 배선
ISSUE · 자주 생기는 문제
건물 규정상 주간 소음 작업이 막혀 야간 작업비가 붙는다.
DAYS · 기간 감각
2~4일
30평 안팎 기준, 범위에 따라 다름
아파트
REMOVE · 주로 뜯는 것
- 붙박이장 · 주방
- 욕실 타일 · 도기
- 바닥재 · 몰딩
ISSUE · 자주 생기는 문제
방수층을 건드려 아래층 누수로 번지는 일이 생긴다.
DAYS · 기간 감각
2~3일
30평대 기준, 범위에 따라 다름
ZONE 02 · SCOPE
원상복구 범위 비교
| 항목 | 전체 철거 | 부분 철거 | 원상복구 |
|---|---|---|---|
| 천장 | 전부 철거 | 필요한 곳만 | 입주 때 천장으로 복구 |
| 바닥 | 마감재 전부 제거 | 손상 부위만 | 입주 때 상태로 |
| 벽 | 덧댄 벽 · 칸막이 전부 철거 | 구조벽 제외 | 덧댄 부분만 철거하고 뚫린 곳 메우기 |
| 전기 배선 | 증설분 전부 철거 | 사용 회로만 남김 | 입주 때 배선 상태로 되돌리기 |
| 설비 | 주방 · 욕실 · 덕트 철거 | 필요한 설비만 | 설치 전 상태로 복구 |
| 폐기물량 | 많음 | 적음 | 중간 |
| 소요 일수 | 3~7일 | 1~3일 | 3~10일 |
ZONE 03 · SEQUENCE
상가철거 진행 순서
현장 확인
업체가 직접 와서 보게 한다. 사진만 보고 낸 견적은 착공 뒤 늘어나기 쉽다.
견적 비교
셋 이상 받아 폐기물 처리비 · 운반비가 들어 있는지 줄마다 맞춰 본다.
관리실 신고 · 이웃 안내
공사 일정과 엘리베이터 보양을 관리실에 알리고 안내문을 붙인다.
전기 · 가스 · 수도 차단
차단 전에 계량기와 차단기 위치를 확인하고, 사용 중인 칸은 임대인과 맞춘다.
설비 · 집기 반출
쓸 만한 집기는 먼저 빼고, 남은 설비는 해체 전에 사진을 찍어 둔다.
내부 해체
천장 → 칸막이 → 바닥재 순서로 위에서 아래로 뜯어야 먼지와 잔해가 덜 번진다.
폐기물 반출
종류별로 나눠 싣고, 처리 증빙서를 받아 둔다.
청소 · 집주인 확인
빗자루 청소까지 끝낸 뒤 집주인과 함께 돌며 사진으로 상태를 확인하고 서명한다.
집주인과 다투기 쉬운 지점
- 바닥 타일: 접착제 자국과 바닥 손상 여부
- 덧댄 벽: 칸막이 뒤 벽 마감과 뚫린 자리
- 전기 증설: 늘린 배선과 분전함 증설분
- 간판 자국: 고정 구멍과 외벽 얼룩
철거 전후 사진을 같은 위치에서 찍고, 원상복구 범위는 문자나 서면으로 합의해 남겨 두세요.
건물 전체 철거는 따로 보기 →