Entrümpelung & Wiederherstellung: Fehler vermeiden
Wenn Sie ein Geschäft räumen oder kurz vor der Schließung stehen, ist die Frage nach Abriss und Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands (Restaurierung) oft das Erste, was Ihnen durch den Kopf geht. In den Mietverträgen gibt es zwar Klauseln zur Wiederherstellung, aber viele sind sich unsicher, was genau bis wohin sie wieder herstellen müssen.
In diesem Artikel fassen wir die Bedeutung von Abriss und Wiederherstellung zusammen, klären den Unterschied zum normalen Abriss und zeigen, in welcher Reihenfolge Sie Bodenabtrag und den gesamten Abriss vorbereiten sollten. Dies soll Selbstständigen und Vermietern, die zum ersten Mal ein Gewerbe abreißen, helfen, Fehler zu vermeiden.
Was genau bedeutet Abriss und Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands?
Abriss und Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bedeutet, dass der Raum in den Zustand zurückversetzt wird, in dem er sich befand, als der Mieter ihn übernommen hat. Es geht nicht nur darum, Möbel zu entfernen, sondern darum, alle Installationen gemäß den Vereinbarungen mit dem Vermieter abzubauen und beschädigte Bereiche fachgerecht zu sanieren.
Deshalb werden Abriss und Wiederherstellung oft zusammen durchgeführt. Man entfernt sichtbare Einbauten wie Trennwände, Werbeschildhalter oder Teile der Leitungen und setzt anschließend Wände und Böden so um, wie es der Mietvertrag vorschreibt.
Wo liegt der Unterschied zwischen Abriss und Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands?
Obwohl die Begriffe ähnlich klingen, unterscheiden sich die tatsächlichen Arbeiten vor Ort stark. Der Abriss konzentriert sich auf den Abbau von Bauwerken, während die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands darauf abzielt, den vereinbarten Ausgangszustand wiederherzustellen.
Beispielsweise ist eine durch die Innenausbauarbeiten installierte Trennwand ein Abrissgegenstand. Aber das Verspachteln und Finish der Löcher, die in die ursprüngliche Wand gebohrt wurden, fällt in den Bereich der Wiederherstellung. Achten Sie daher unbedingt darauf, ob diese beiden Punkte in Ihrem Kostenvoranschlag getrennt aufgeführt sind.
Wie geht man vor, wenn man den Boden abreißen muss?
Beim Bodenabtrag muss man sowohl die Oberflächen als auch die darunter liegende Bausubstanz prüfen. Da oft verschiedene Schichten wie Fliesen, Parkett, Folien oder Mörtel übereinander liegen, ist es sicherer, den Vorgang in mehrere Schritte zu unterteilen, anstatt alles auf einmal zu entfernen.
- Zuerst müssen die Art und Dicke der Bodenbeläge ermittelt werden.
- Es ist zu prüfen, ob darunter Leitungen oder elektrische Verlegungen verlaufen.
- Nachdem die Oberflächen entfernt wurden, wird der Untergrund kontrolliert.
- Anschließend wird festgelegt, ob eine Nivellierung oder eine Reparatur gemäß den Vertragsbedingungen notwendig ist.
Worauf sollte man beim Abriss unbedingt achten? Häufig gemacht Fehler
Der häufigste Fehler ist, mit dem Abriss zu beginnen, ohne die Vertragsbedingungen genau geprüft zu haben. Wenn die Anforderungen an die Wiederherstellung (Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands) unterschiedlich interpretiert werden, kann es sein, dass Sie nach Abschluss der Abrissarbeiten zusätzliche Nachbesserungen verlangt bekommen.
- Es gibt keine Referenzfotos oder Baupläne vom Einzug, sodass die Kriterien strittig werden.
- Der Abrissumfang wird nur mündlich vereinbart und nicht schriftlich festgehalten.
- Der Abrissplan wird ohne Prüfung der Bodenbeläge erstellt.
- Die Entsorgung der Bauschuttreste wird nicht im Voraus festgelegt.
Was beeinflusst die Kosten für die Wiederherstellung nach dem Abriss?
Die Kosten hängen von dem Umfang des Abrisses, der Art der Boden- und Wandverkleidungen, der Menge des anfallenden Bauschutts sowie der Dauer der Arbeiten ab. Selbst bei gleicher Wohnfläche steigen die Kosten, wenn viele Trennwände vorhanden sind oder die Installation komplex ist, da mehr Personal und Zeit benötigt werden.
| Position | Faktoren, die die Kosten erhöhen |
|---|---|
| Abrissumfang | Wenn Wände, Decken und Installationen komplett betroffen sind |
| Bodenbelag | Bei dicken Belägen wie Fliesen oder Mörtel |
| Bauschutt | Wenn viele Möbel und Baumaterialien entsorgt werden müssen |
| Zeitrahmen | Bei Arbeiten in der Nacht oder unter sehr engen Fristen |
Häufig gestellte Fragen
Was genau bedeutet Rückbau und Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands?
Dies bezeichnet den Vorgang, bei dem ein Mieter nach Ende der Mietdauer den Raum in einen Zustand zurückversetzt, der dem Zustand bei Einzug nahekommt. Meistens beinhaltet dies sowohl den Abriss als auch die abschließende Aufräumarbeiten.
Wie erkenne ich den Unterschied zwischen Rückbau und Wiederherstellung?
Sie können dies anhand des Kostenvoranschlags feststellen, ob die Positionen für den Rückbau und die Wiederherstellung getrennt aufgeführt sind. Sollte nicht klar ersichtlich sein, was genau abgebaut und was wiederhergestellt werden muss, fragen Sie das Unternehmen nach und lassen Sie dies schriftlich festhalten.
Wie wird der Standard für die Wiederherstellung festgelegt, wenn keine Einzugsfotos vorliegen?
Am verlässlichsten ist es, dass Sie sich gemeinsam mit dem Vermieter vor Ort treffen und den Standard festlegen. Auch Vertragszusatzvereinbarungen, ausgetauschte Nachrichten oder Abrechnungen der Nebenkosten können als Grundlage für die Beurteilung dienen.
Wenn Sie einen Gewerberaum abreißen müssen, lesen Sie jetzt die Bestimmungen zur Wiederherstellung im Mietvertrag noch einmal genau durch und erstellen Sie eine Liste der Bodenbeläge und der installierten Gegenstände. Wenn Sie diese Liste verwenden, um Kostenvoranschläge einzuholen, wird der Umfang klar definiert und Sie können zusätzliche Kosten vermeiden.