Comment choisir une entreprise de remise en état de bureau ?
Vous décidez de quitter votre bureau, mais le bailleur exige une remise en état complète. C'est souvent un casse-tête. La date de départ est fixée, mais vous ne savez pas jusqu'où vous devez tout démonter ni combien cela va coûter.
Dans cet article, nous allons détailler comment préparer la remise en état de votre bureau étape par étape, et ce qu'il faut impérativement vérifier lors de l'obtention de devis. Nous nous concentrerons notamment sur les critères qui font varier le prix au mètre carré de la remise en état.
En rassemblant toutes les informations avant d'agir, vous éviterez des travaux supplémentaires inutiles. Suivez nos conseils dans l'ordre.
définir l'étendue de la remise en état de votre bureau
La remise en état signifie littéralement ramener l'espace à son état initial au moment de votre entrée. Cependant, si vous n'avez ni photos ni plans de l'état initial, les exigences deviennent floues. Commencez par retrouver les clauses spécifiques de votre contrat de bail et le procès-verbal de réception lors de votre emménagement.
- Déterminer si les finitions du plafond et les cloisons mobiles doivent être remis en état d'origine
- Savoir si le revêtement de sol doit être remplacé ou si un simple nettoyage suffit
- Identifier si les câblages électriques et les conduits de climatisation ajoutés doivent être retirés
- Vérifier si les films sur les vitres ou les enseignes doivent être enlevés
Il est rare qu'il faille remplacer l'intégralité des plaques de plafond. Dans de nombreux cas, il suffit de réparer les zones tachées ou légèrement endommagées. Découper le travail en plusieurs points est le meilleur moyen de maîtriser les coûts.
la différence entre démolition d'aménagement intérieur et remise en état
La démolition d'aménagement intérieur consiste à retirer les revêtements et installations que vous avez ajoutés, tandis que la remise en état vise à ramener l'espace à son état d'origine. Si vous mélangez les deux dans votre demande de devis, le périmètre du travail devient imprécis.
Fournissez à l'entreprise de démolition une liste claire des éléments à retirer et de ceux à conserver. Il est également judicieux de spécifier le sort des matériaux comme les plaques de plâtre, les dalles de moquette, les sols flottants ou les carreaux décoratifs, car leur mode de mise au rebut peut varier.
quand le localisation est complexe (comme un studio de sport)
Pour les lieux comme les salles de sport ou les studios, où il y a des renforcements de sol, des salles de douche ou des réseaux de plomberie, le nombre de points à vérifier est bien plus élevé que pour un simple bureau. Assurez-vous de vérifier si le démontage des équipements affectera la structure du bâtiment et si vous devez en informer le syndic de l'immeuble avant de commencer les travaux.
Même pour la remise en état d'un bureau, les installations électriques et de plomberie doivent être inspectées de la même manière. Noter où chaque élément est raccordé vous permettra de minimiser les risques d'accidents pendant le démantèlement.
quand l'intervention s'apparente à un démantèlement de local commercial
Si vous avez au-delà de simples cloisons et que vous avez abattu des murs ou modifié la structure du plafond, l'intervention se rapproche d'un démantèlement de local commercial. Dans ce cas, la difficulté du déblai et le volume de déchets augmentent considérablement.
| Situation | Travaux généralement requis |
|---|---|
| Seulement du mobilier et des affaires à retirer | Centré sur l'évacuation et le nettoyage |
| Présence de cloisons et de finitions | Démolition et gestion des déchets |
| Modification des murs et de la structure du plafond | Niveau de démantèlement commercial incluant la vérification structurelle |
pourquoi le prix au mètre carré de la remise en état d'un bureau varie
Le coût au mètre carré pour remettre un bureau en état dépend beaucoup plus du type de travaux que de la simple surface. Même pour la même superficie, il y aura une différence de devis entre un simple enlèvement de mobilier et une démolition incluant le plafond et le sol.
- Portée de la démolition : quantité de finitions et de cloisons amovibles
- Déchets : méthode de traitement du mobilier et des équipements de bureau
- Restauration des finitions : peinture, réparation des sols, nettoyage
- Durée des travaux : contraintes du règlement de l'immeuble et nécessité de travailler le soir ou le week-end
Comparer uniquement le prix au mètre carré est difficile car les devis ne couvrent pas la même étendue de travaux. N'hésitez pas à demander une décomposition détaillée par poste.
comment préparer son entreprise pour réduire les coûts de remise en état
Le coût dépend beaucoup de votre préparation. Si vous retirez les meubles de l'ancien prestataire à l'avance et que vous séparez ce que vous gardez de ce qu'il faut jeter, le travail sera beaucoup plus rapide.
- Documenter l'état initial et l'état actuel avec des photos et des vidéos.
- Définir par écrit avec le propriétaire l'étendue exacte des travaux de remise en état.
- Prévenir l'administration de l'immeuble concernant le calendrier des travaux et l'utilisation de l'ascenseur.
questions fréquemment posées
comment se calcule approximativement le prix au mètre carré pour la remise en état d'un bureau ?
Le calcul se base sur la multiplication de la surface par un tarif unitaire, mais l'étendue de la démolition et la quantité de déchets sont les critères les plus déterminants. Même pour la même surface, le prix varie selon le périmètre des travaux, alors il est essentiel de fixer le périmètre avant de demander un devis.
quelles sont les prestations habituellement incluses dans le coût de remise en état d'un bureau ?
Généralement, cela comprend la démolition, l'évacuation des déchets, la réparation des sols et des murs, ainsi que le nettoyage. Puisque les prestations varient d'une entreprise à l'autre, demandez un détail des postes pour vérifier ce qui est inclus.
est-ce que je peux économiser beaucoup d'argent en faisant moi-même la remise en état ?
Vous pouvez gérer vous-même le déménagement des meubles ou le nettoyage simple. Cependant, les zones impliquant le plafond, l'électricité ou les canalisations présentent des risques de sécurité, il est donc plus prudent de confier ces tâches à des professionnels.
Ce que vous pouvez faire dès maintenant, c'est consulter les clauses de remise en état dans votre contrat de bail et dresser une liste des éléments à traiter. En utilisant cette liste pour solliciter des devis auprès de deux ou trois entreprises, la comparaison sera beaucoup plus aisée.