アパート解体費用はいくら？相場と相場
アパート解体費用は、専有面積ベースで平米あたり10万円から15万円程度が相場ですが、内装材の種類や構造変更の有無によって変動します。この記事では、工事の範囲に応じた実際の見積もり基準と、具体的な作業手順を詳しく見ていきましょう。
アパート解体費用を決める「解体範囲」と「平米単価」
全体をリフォームする場合や、部分的なリフォームを行う場合に発生するアパート解体費用は、現場の状況によって大きく変わってきます。床材が強化フローリングなのかタイルなのかによって、人件費や必要な機材の投入量が変動するため、事前に正確な内覧が不可欠です。特に、既存の拡張部分の有無や間仕切りの解体を含めるかどうかで金額が変わってきます。
部分的な工事の場合、全体をやる場合よりも平米単価が高く設定されることがあり、現場の状況に合わせた内装解体見積もりが適用されます。単にフローリングだけを剥がす場合は平米あたり2万～3万円程度ですが、お風呂全体を壊したり、ベランダの拡張部分を撤去したりする作業が加わると、単価は急上昇します。また、廃棄物の処理費用が総見積もりの30%以上を占める点も考慮に入れておく必要があります。
| 区分 | 単なるフローリング解体 | 全体内装解体 | 浴室・ベランダ含む |
|---|---|---|---|
| 平米単価 | 2万～3万円 | 10万～15万円 | 18万～25万円 |
| 所要日数 | 0.5日 | 1～2日 | 2～3日 |
| 廃棄物処理 | 別途精算 | 含む | 含む |
作業ステップごとの工程と所要期間
安全かつ効率的に作業を進めるためには、定められた順序で工程を進めることが、建物の構造体にダメージを与えないために重要です。管理会社への事前申請から最終的な廃棄物搬出まで、通常は2日から3日程度のスケジュールを見込む必要があります。
- 管理会社への届け出と住民同意書の取得
- 養生作業とエレベーターの保護措置
- 天井、壁、床の仕上げ材の撤去
- 廃棄物の分別と搬出作業
管理会社への申請とエレベーター使用料について
工事を始める前に、管理会社に立ち寄り、入居者同意書を提出し、工事の届出を済ませておくことで、過料や近隣トラブルを防げます。ほとんどのアパートでは、工事期間中、エレベーター使用料として1日あたり5万円から10万円程度の費用を請求されます。はしご車が使えない高層階にお住まいの場合は、エレベーターの養生費用や保証金が追加で発生しますので、予算に組み込む必要があります。
廃棄物処理の費用と算出基準
解体作業で出る廃棄物は、トンの処理単価や回収車両の積載量によって費用が変わってきます。1トントラック1台分の混合廃棄物を処理する場合、だいたい35万円から45万円程度の費用がかかり、これにハシゴ車の利用料が加算されます。分別をしっかり行わないと、処理場側で受け入れを拒否されたり追加料金を請求されたりするので、作業の段階から種類ごとに分別することがとても大切です。
近隣住民の苦情を防ぐための騒音対策
騒音が出る解体作業は、アパートの管理規約に定められた時間内でのみ行うことで、指導を受けるのを避けられます。だいたい午前9時から午後5時の間に作業時間が限定されており、お昼の12時から1時といった昼休み中は騒音を出す作業を止める必要があります。近隣から苦情が出ると工事が中断されたり遅れたりする可能性があるため、事前に管理会社や隣の住まいに事情を説明し、理解を得ておくことが不可欠です。
アパート解体費用に関するよくある質問
解体費用を抑えるにはどうすればいいですか？
フローリングや壁紙など、再利用しない資材は、自分で解体するよりも専門の業者に丸ごと任せた方が、安全面や人件費の面で有利な場合が多いです。ただ、家具の撤去のような単純な作業は、事前に済ませておくことで廃棄物の量を減らし、費用を節約できます。
1日で解体は終わりますか？
20坪程度の広さで、内装材の解体だけであれば、熟練の作業員3名体制で1日で完了することが可能です。ただし、増築部分や構造変更などが含まれる場合は、1日半から2日程度見ておく必要があります。
管理会社への保証金はいつ返ってくるのですか？
工事がすべて完了した後、共用部分やエレベーターに破損がないか、管理会社の担当者が現場で確認した後、通常は1週間以内に返金されます。
構造変更や増築工事のような現場では、追加費用が発生する可能性を念頭に置き、余裕を持った予算を組んでおくのが安全ですよ。