상가 철거를 앞두고 포털 사이트에 ‘철거업체 순위’를 검색하는 분들을 많이 봅니다. 저도 3년 전 폐업을 정리하며 대형 철거업체 순위만 믿고 견적을 받았다가 뒤통수를 맞았던 경험이 있습니다. 대형 업체는 시스템은 갖춰져 있을지 몰라도, 실제 현장에 투입되는 인력은 하청의 하청인 경우가 많아 소통이 전혀 안 됩니다.
제 경우, 카페를 정리하면서 원상복구 범위 문제로 업자와 크게 다퉜습니다. 계약 전에는 ‘다 알아서 해준다’던 업체가, 막상 현장에서는 비내력벽 철거는 위험해서 못 한다거나, 폐기물 처리 비용을 사전에 고지한 것보다 30% 더 부르더군요. 인테리어 철거는 단순히 부수는 게 아니라 건물 구조를 이해해야 하는 작업입니다. 생각보다 많은 이들이 ‘그냥 다 뜯어내면 되겠지’라고 쉽게 생각하는데, 이 지점에서 사고가 나거나 예산이 수백만 원씩 튀게 됩니다.
실제로 경험해보니, 비용은 현장 상황에 따라 천차만별입니다. 20평 규모 상가 기준, 단순 인테리어 철거는 200~400만 원 선에서 해결될 수도 있지만, 폐기물 반출로가 확보되지 않은 지하 상가라면 사다리차 비용과 인건비가 추가되어 600만 원을 훌쩍 넘기기도 합니다. 보통 철거는 1~3일 정도 걸리는데, 생각보다 작업 소음 때문에 민원이 들어오는 경우가 많습니다. ‘건물철거’ 과정에서 비내력벽을 잘못 건드려 건물 전체에 크랙이 간 사례를 옆 가게에서 직접 목격한 적도 있습니다. 결국 철거 비용을 아끼려다 원상복구 문제로 소송까지 가는 경우도 봤기에, 무조건 저렴한 곳을 찾는 게 능사는 아닙니다.
철거업체 선정 시 한 가지 팁을 드리자면, ‘지역 밀착형’ 인력팀을 직접 수소문하는 것이 때로는 낫습니다. 밀양이나 특정 지역의 인력 사무소를 통해 팀을 꾸리면 중간 수수료가 빠져 비용은 줄어들 수 있습니다. 다만, 이 경우 사후 관리나 폐기물 처리 증명에 대해서는 본인이 직접 꼼꼼히 챙겨야 하는 trade-off가 있습니다. 모든 책임을 업체에 떠넘기려 하지 마세요. 그런 마음으로 계약하면 꼭 문제가 생기더군요.
결국 우리가 기대했던 ‘깔끔한 철거’는 현실에서 존재하지 않을지도 모릅니다. 예산은 10~20% 정도 더 예비비를 잡아야 마음이 편합니다. ‘폐업 철거’라는 과정 자체가 스트레스인데, 너무 완벽한 결과를 기대하지 마세요. 작업자가 제때 오지 않거나, 폐기물을 제대로 치우지 않아 뒷마무리를 직접 해야 하는 상황도 충분히 벌어질 수 있습니다.
이 글은 가게 폐업이나 원상복구 문제로 골머리를 앓는 사장님들에게는 현실적인 경각심을 줄 수 있겠지만, 이미 대규모 건축물 철거를 계획하시는 분들에게는 실질적인 도움이 되지 않을 수 있습니다. 소규모 상가 철거를 고민 중이라면, 지금 당장 특정 업체를 찾기보다 우선 건물 임대차 계약서상의 ‘원상복구 범위’를 사진으로 찍어 여러 철거 팀에 현장 방문 견적을 요청해 보세요. 말로 듣는 것보다 현장에서 직접 보고 판단하는 것이 가장 정확합니다.
현장 상황에 따라 비용이 그렇게 많이 달라지는 줄 몰랐네요. 특히 지하 상가라면 추가 비용이 얼마나 커지는지 꼼꼼히 확인해야겠어요.